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个人房子买卖过户流程是怎么样的?

21人参与 |  2020年07月08日 21:20|  作者:   |  评论:0
  摘要  

一、个人房子买卖过户流程是怎么样的?房子过户需要的手续:1、签订合同;2、携带相关资料办理过户登记,等待审核;3、缴纳税费,获得缴税证明;4、领取房产证,完成过户。二、相关知识1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如...

一、个人房子买卖过户流程是怎么样的?

房子过户需要的手续:

1、签订合同;

2、携带相关资料办理过户登记,等待审核;

3、缴纳税费,获得缴税证明;

4、领取房产证,完成过户。

二、相关知识

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

另还要带好所需准备的资料,如下:

登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。

房屋买卖新政策,契税征收的方式

当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

房屋买卖之后,签订完买卖协议之后,就是办理相应的过户手续,拿房产证了,所以对于过户首先得先签订好合同,之后进行证据材料的提交,房产中介那边审核资料,然后缴纳税费,即可拿到房产证。

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