交房逾期有何法律责任？

1. 违约金：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任购房者可以要求开发商按照合同约定支付逾期交房的违约金。

2. 赔偿损失：如果逾期交房导致购房者产生了额外的租金支出或其他经济损失，购房者有权要求开发商进行赔偿。

3. 解除合同：如果逾期时间过长，严重影响了购房者的权益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，购房者可以请求解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

购房合同能否替代贷款合同？

购房合同和贷款合同是两种不同的合同，各自对应不同的法律关系。购房合同是购房者与售房者之间的合同，主要规定了房屋的交易价格、交付时间、房屋状况等事项，其主要受《中华人民共和国民法典》中的物权编、合同编等相关条款调整。而贷款合同则是购房者与银行或其他金融机构之间的合同，规定了贷款金额、利率、还款方式和期限等内容，主要受《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规调整。

购房合同并不能替代贷款合同，因为两者涉及的主体、权利义务以及法律关系不同。购房合同中，购房者可能通过一次性付款或分期付款（非贷款形式）完成购房，而贷款合同是购房者向金融机构借款支付房款的协议。即使在分期付款的情况下，也需与金融机构签订贷款合同，明确借贷关系，而非直接在购房合同中约定。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条至第六百一十四条对买卖合同（包括购房合同）进行了详细规定。

2. 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条至第二百一十四条对借款合同（包括贷款合同）进行了规定。

3. 《中华人民共和国商业银行法》第三十三条至第四十七条对商业银行的贷款业务进行了规定，明确了商业银行贷款需要签订书面合同。购房合同和贷款合同在法律上是不能相互替代的，购房者需要分别与售房者和金融机构签订这两类合同。

房屋产权是否清晰无纠纷？

房屋产权的清晰无纠纷主要涉及到以下几个方面：一是房屋的所有权是否明确，即房屋是否属于合法所有，有无产权证书；二是是否存在共有情况，如果有，共有权益是否已经明确划分；三是是否存在抵押、查封等限制性权利；四是房屋的建设是否符合规划，有无违法建筑的问题；五是土地使用权的问题，包括土地使用权的期限、性质和能否转让等。

法律依据：

1. 《物权法》：该法规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这就强调了产权证书的重要性。

2. 《城市房地产管理法》：该法规定了房地产交易必须具备合法的产权证明，并且明确了房地产的抵押、查封等情况对产权的影响。

3. 《土地管理法》：该法规定了土地使用权的取得、使用、转让等规则，以及不同类型土地使用权的期限和性质。

4. 《城乡规划法》：该法规定了建筑物的建设和使用必须符合城市规划，否则可能影响房屋的合法性。

综上，确认房屋产权是否清晰无纠纷，需要查看产权证书、土地使用权证、相关合同以及是否存在法院判决等文件，并结合上述法律法规进行综合判断。如果存在任何疑问或纠纷，建议寻求专业律师的帮助。

在遇到交房逾期的情况时，购房者应首先查看购房合同中的相关条款，了解开发商的违约责任。然后，可以与开发商协商解决，如协商无果，应及时寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。在此过程中，如有任何疑问，建议咨询专业律师以获取详细法律指导。

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